夜市人生
US Pentagon official’s Manila speech exposes alliance fragility, with Philippines likely to bear costs of provocations: Chinese expert_我的网站
A | 서울 6대 가두상권 공실률 8.5%, 전년比 1.9%p↓외국인 카드 소비 50.8% 급증…명동 공실률 4.4%성수는 팝업서 대형 플래그십으로…우량 입지 경쟁 가열 쿠시먼앤드웨이크필드 제공. [파이낸셜뉴스] 서울 핵심 리테일 상권이 외국인 관광객 귀환을 계기로 빠르게 재편되고 있다. 명동이 외국인 소비 회복을 등에 업고 공실을 채우는 사이 성수에서는 단기 팝업스토어 대신 대형 플래그십이 들어서는 공간 재편이 본격화되는 모습이다. 26일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 '2026년 2분기 서울 리테일 마켓비트'에 따르면 서울 6대 주요 가두상권의 평균 공실률은 8.5%로 집계됐다. 전분기보다 0.3%포인트, 전년 동기보다 1.9%포인트 낮아졌다. 회복을 이끄는 핵심 동력은 외국인 소비다. 올 상반기 방한 외래관광객은 1071만명으로 반기 기준 역대 최대를 기록했다. 외국인 신용카드 소비액도 전년 동기보다 50.8% 급증했다. 특히 소비가 과거 면세점·단체 쇼핑에서 뷰티·패션·의료·웰니스 등 개별 관광객 중심의 체험형 소비로 이동하면서 가두상권이 직접적인 수혜를 받고 있다는 분석이다. 가장 빠르게 살아난 곳은 명동이다. 2분기 공실률은 4.4%로 전분기보다 1.2%포인트 떨어졌다. 다국어 서비스와 택스리펀을 앞세운 대형 약국과 뷰티 브랜드가 핵심 입지를 다시 채우고 있다. 장기간 부진했던 강남도 공실률이 12.8%로 여전히 높지만 전년 동기보다 6.1%포인트 개선됐다. 한남·이태원도 7.0%로 한 자릿수 공실률을 유지했다. 성수는 다른 형태의 변화가 진행 중이다. 공실률은 4.5%로 전분기보다 0.7%포인트 올랐지만 시장에서는 상권 침체보다 '공간 교체' 과정으로 보고 있다. 과거 브랜드의 반응을 시험하던 팝업 중심 상권에서 장기간 운영하는 대형 플래그십 집적지로 바뀌면서 임차 수요가 규모와 입지를 중심으로 재편되고 있어서다. 실제 명동의 라네즈와 유니클로, 강남의 데카트론, 성수의 올리브영 뷰티맨션에 이어 한남·청담에서도 글로벌 브랜드의 신규 출점이 이어질 예정이다. 서울 리테일 시장의 경쟁축도 단순히 공실을 채우는 단계에서 누가 핵심 공간을 선점하고 있는지로 옮겨가는 분위기다. 외국인 소비와 경험형 소비가 동시에 커지면서 주요 상권의 대형·우량 공간을 둘러싼 브랜드 경쟁도 한층 치열해질 전망이다. 윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대총괄 상무는 "개별 관광객 중심의 소비 구조 변화와 고환율이 맞물려 외국인 소비력이 크게 향상됐다"며 "브랜드들도 핵심 랜드마크 자산을 확보해 브랜드 경험을 극대화하는 대형 플래그십 전략에 집중할 것"이라고 전했다. 리테일 업계 관계자는 "핵심 상권은 이제 공실을 얼마나 채웠느냐보다 어떤 브랜드가 얼마나 오래 머무느냐가 중요해지고 있다"며 "명동의 정상화와 성수·한남·청담의 플래그십 경쟁이 동시에 진행될 가능성이 크다"고 귀띔했다.。
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While delivering a speech at the Stratbase Institute in Manila, Philippines, on Monday, Colby, the Under Secretary of War for Policy, laid out the US' so-called "flexible realism" approach to the Indo-Pacific, stressing that the US is "definitely not disengaging from Asia" but strengthening its forward posture and seeking to build a "denial defense" along the First Island Chain, according to a transcript of the speech released on the US Department of War website.
At the same time, he called on US allies and partners to step up, invest more in their own defense, and take responsibility for their own sovereign security. "We are looking for partners, not protectorates," Colby claimed.
The claims have drawn attention from some Philippine media outlets, with some linking them to the South China Sea issue. However, the transcript of Colby's speech showed that he did not mention China, the Global Times found.
A Manila Bulletin report noted that after calling on allies to invest more in defense, Colby cited the Philippines as an example of the "kind of partner Washington wants to work with." He praised Manila for "strengthening its military and coast guard capabilities while deepening operational cooperation with the US" amid what the report described as China's "aggression" in the South China Sea.
Colby's visit to Manila marked his first official trip to Southeast Asia as an undersecretary under the Trump administration. He is scheduled to travel from Manila to Jakarta, Indonesia; Bangkok, Thailand; and Phnom Penh, Cambodia, said the report.
Meanwhile, a Manila Standard report interpreted Colby's remarks as showing that "the US is working closely with the Philippines" to strengthen Manila's military capabilities and protect its sovereign rights in the South China Sea, despite the fact that Colby did not mention China in his speech.
The US appears to be adopting a more retrenchment-style approach, shifting from leading directly to relying on regional allies to take the frontline role while providing support. This approach allows Washington to advance its interests while lowering its own costs, Song Zhongping, a Chinese military affairs expert, told the Global Times.
Song noted that Washington seeks to use repeated maritime frictions to tie down Chinese resources, which helps explain Colby's praise for Manila: the Philippines bears part of Washington's strategic burden while receiving largely rhetorical US support.
A South China Morning Post report on Tuesday noted that Colby avoided mentioning the recent disputes over Huangyan Dao, despite Washington having criticized China's establishment of a nature reserve there just two days earlier. The report described the omission as a "measured tone" ahead of a potential meeting between the Chinese and US leaders.
Washington's primary concern is its own interests. At the core of its "Indo-Pacific strategy" is strengthening its alliance network by pushing partners such as the Philippines to shoulder greater security burdens in pursuit of US strategic goals. As US-China diplomatic dynamics evolve, countries serving as Washington's geopolitical spearheads in confrontations with China risk being left behind, said some observers.
Song noted that this also reveals the fragility of the US-Philippine relationship.
The US has encouraged the Philippines to take the front line in confrontations with China while offering mostly rhetorical support. Should tensions escalate, Manila would bear much of the cost on its own, said the expert.
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Current article:http://www.yuejinhuapennuochoudengying.cyou/news/20260826_5734.html
Published on:15:14:06